Quem nunca ouviu falar sobre energia solar? Pois é nosso querido Sol, maravilhoso para pegar aquele bronzeado na piscina, aquecer em dias frios, fazer nossas plantinhas crescerem fortes e saudáveis, porém, não é só isso, ele pode nos ajudar a economizar. Instalar painéis fotovoltaicos nos condomínios não é mais uma “promessa ecológica”, mas uma senhora decisão financeira e estratégica que valoriza nosso precioso m², e reduz drasticamente a taxa condominial.
Venha com o Vida de Condômino, explicaremos como funciona a geração de energia solar e por que o investimento se paga tão rápido.
1. Onde a energia solar é usada no prédio?
Vamos deixar claro que aqui há uma grande diferença, pois em uma casa, onde a placa alimenta tudo, no prédio a prioridade é a Área Comum. A energia solar gerada pelos painéis instalados no telhado ou sobre as vagas de garagem alimenta:
- Elevadores (os maiores consumidores);
- Bombas de piscina e caixas d’água;
- Iluminação de corredores, garagens e jardins;
- Sistemas de segurança e portaria remota.
2. O Modelo de Compensação – Créditos de Energia
Neste ponto se equipara a de uma casa, ou seja, o sistema funciona conectado à rede da distribuidora (On-Grid). Toda a energia que as placas geram durante o dia e o prédio não consome é enviada para a rede pública, gerando créditos. Esses créditos são usados à noite ou em dias nublados, abatendo o valor da conta de luz do condomínio. Em alguns casos, o excedente pode até ser rateado para reduzir as contas individuais dos apartamentos. Economia que podemos sentir literalmente no bolso. Leia também Lei do Silêncio.
Viabilidade da Energia Solar em Condomínios
| Fator de Avaliação | O que observar? | Impacto no Projeto |
| Área de Telhado | Espaço disponível e sombreamento | Define a quantidade de placas |
| Consumo Médio | Valor das faturas dos últimos 12 meses | Dimensiona o tamanho do sistema |
| Retorno (Payback) | Tempo para recuperar o investimento | Varia entre 3 a 5 anos |
| Estrutura | Peso das placas sobre a laje | Exige laudo técnico de engenharia |
3. Financiamento – O sistema que se paga sozinho
Teremos que primeiramente colocar a mão no bolso, as placas tem preço e sua instalação também. Mas uma das grandes vantagens, são as linhas de crédito específicas para condomínios. Muitas vezes, o valor da parcela do financiamento é menor ou igual à economia gerada na conta de luz. Ou seja, o condomínio não precisa tirar dinheiro do fundo de reserva; ele substitui um gasto fixo (luz) por um investimento (parcela do sistema). Quando o financiamento acaba, a conta de luz cai para o valor mínimo da taxa de disponibilidade. Aí podemos comemorar pois o custo com energia enfim terá chego em seu patamar mais baixo.
4. Valorização Imediata
Apartamentos em prédios sustentáveis são vendidos mais rápido e por valores maiores. O pessoal ama a ideia de sustentabilidade, e a certeza de uma baixa cota por conta disso. Sem contar que um prédio ser “autossuficiente” em energia é um diferencial competitivo gigantesco no mercado imobiliário atual.
Conclusão – O sol brilha para todos
A energia solar em condomínios é o melhor exemplo de Compliance e gestão inteligente. Ela protege o prédio contra futuros aumentos de tarifas e libera aquela graninha que amamos tanto em nosso orçamento. Se o seu prédio tem um telhado ocioso, você está perdendo dinheiro. A hora de converter luz em economia é agora.
Técnico e Bacharel em Administração de Empresas, condômino raiz, vivenciador das dores e alegrias de morar no coletivo, tanto em condomínios verticais como horizontais.
